Земельный вопрос
Бизнес | 09 09 2015, 08:22 | СеверПост
Мэрия Мурманска должна вернуть предпринимателям уплаченные с начала года суммы арендной платы за земельные участки. Так считает один из ведущих оценщиков Мурманской области Анатолий Языков.
Мурманский областной суд 16 июля 2015 года принял Апелляционное определение, которым отменил установленные Советом депутатов Мурманска базовые ставки арендной платы по 11 видам разрешенного использования. При этом суд не решился отменить Решение Совета депутатов в целом, что было бы логичнее, а отменил только базовые ставки арендной платы по тем видам разрешенного использования, которые напрямую затрагивают права и обязанности Мурманского морского пароходства - истца по делу.
«Решение Совета в основе имело работу ГУИОНа - Методика определения арендной платы в Мурманске, выполненную без учета законодательства об оценочной деятельности. В апелляционном определении суда, в частности, указано на то, что введение базовых ставок без соблюдения принципа экономической обоснованности свидетельствует о нарушении органом местного самоуправления положений Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Кроме того, нарушено требование Постановления Правительства Мурманской области в части определения базовых ставок арендной платы в соответствии с законодательством об оценочной деятельности», - говорит Анатолий Языков.
Данное решение, к сожалению, вызвало больше вопросов, чем ответов. С одной стороны, отменив неверно определенные базовые ставки, суд удовлетворил законные требования истца, но только по 11 видам. При этом, остались действующими базовые ставки по 34 видам разрешенного использования, также определенные с нарушением законодательства. С другой стороны, суд не дал ответа на вопрос: по каким ставкам или по какой методике определять арендную плату для арендаторов, имеющих в пользовании земельные участки с отмененными базовыми ставками? Ведь Решение Совета депутатов от 27 ноября 2014 года не только ввело новую методику, но и отменило существовавшую ранее.
«Сегодня не имеется оснований для начисления арендной платы за пользование земельными участками по одиннадцати видам разрешенного использования. Это, в частности, означает то, что уплаченные с начала года арендаторами суммы подлежат возврату, поскольку базовые ставки апелляционным определением отменены с момента их введения - с 01 января 2015 года», - уверен оценщик.
Поскольку арендаторов с отмененными базовыми ставками довольно много, бюджет города опять недосчитается приличного количества денежных средств. Исходя из того, что неудовлетворенные апелляционным определением суда арендаторы намерены отстаивать свои права в областном суде, нетрудно спрогнозировать, что со временем количество отмененных базовых ставок будет только увеличиваться, как и суммы необходимых к возврату уже уплаченных арендных платежей.
Прошло более месяца с момента вынесения апелляционного определения. Ни одна из сторон, участвующих в процессе, пока не подала кассационную жалобу, впрочем, для этого еще есть время.
«Мне видится, что наиболее верным было бы решение Совета депутатов Мурманска признать свое Решение от 27 ноября прошлого года ошибочным и отменить, оставив прежнюю методику определения арендной платы за землю в Мурманске», - резюмирует Анатолий Языков.
Впрочем, похоже, что в мэрии Мурманска на такой шаг пойти не готовы, ведь тогда горожанам необходимо будет объяснить, на что были потрачены 25 миллионов рублей из бюджета, переданные авторам теперь никому не нужной Методики.

Есть ли у малых городов будущее? Как историческое наследие, местные традиции и креативные индустрии могут стать драйверами экономики? На эти и другие...→

В 2022 году компании «Студёный берег» дали 10 миллионов бюджетных рублей для запуска официального пляжа на реке Ура. Спустя три года...→

Известный мурманский предприниматель Валерий Арчинов отреагировал на полученный им отказ в льготе по оплате аренды земли. Он утверждает, что...→

На полях главного бизнес-форума страны компания и правительство региона подписали очередное соглашение о социально-экономическом...→

Российский союз промышленников и предпринимателей подвёл итоги Всероссийского конкурса «Флагманы бизнеса: динамика, ответственность,...→
ЧИТАЕМОЕ
Последние комментарии
Да борщевиком можно уже весь Мурманск на карте закрашивать. И в лесу попадается. И надо не карты составлять, а уничтожать. Вот только как вывести эту...
Так в новости про Мурманск, хотя заголовок про область, где еще строят?...
...г-н Белов, а вы знаете хоть одного предпринимателя, который платит местным жителям, россиянам белую зарплату?, работа по трудовой, с соблюдением трудового кодекса, выплатой...
Подавайте в суд на ИП Сухова. По долгам ИП гражданин (Сухов) отвечает всем своим имуществом. Банкротство ИП его в этом случае от материальной ответственности не спасёт. Это не банкротство юр....
Пора бы уже создавать конкурента этому монополисту у которого каждый день аварии на магистральной линии. ...
28 03 2025, 12:54
Мурманск - столица Арктики. Теперь официально
18 03 2025, 16:00
Арктический форум: Ждём «ништяки»
24 12 2024, 16:59
Экономика региона и экономика человека
01 09 2025, 18:47
Инновации и партнёрство - будущее малых городов
14 08 2025, 11:45
Как закопать деньги по нацпроекту в песок
25 06 2025, 16:17
Сколько стоит мурманский «Санта Клаус»?
20 08 2025, 15:42
Крыша поехала: Как строят дома в Арктике
19 03 2025, 09:19
Финт УКами
14 02 2025, 12:49
Страсти по мусору
25 07 2024, 12:05
Альтернативный долг Родине – отдать или поскандалить?
10 04 2024, 13:32
Расскажите об этом бойцам СВО
16 01 2025, 15:07
Между нами тает лёд
13 01 2025, 17:49
«Улётное» воскресенье
18 08 2025, 12:58
Спорт в новом формате
12 07 2025, 10:21
«Дрифт – это жизнь между рулем и асфальтом»
29 04 2025, 14:29
Питерские студенты сразились в турнире по дзюдо на призы ФосАгро
10 07 2025, 14:37
На Севере – шить?
13 02 2025, 15:00
Депутат Мурманской облдумы от ЛДПР Станислав Гонтарь: наша партия поможет мурманчанам с модернизацией игровых площадок
04 10 2024, 12:24
Город – мечта. Каким хотят видеть Мурманск будущего?
02 09 2025, 15:55
Первые из профессионалов. В Ковдоре отметили День Шахтёра
01 09 2025, 19:23
С открытыми глазами
31 08 2025, 15:22
Кировск выдал праздник на-гора
27 01 2025, 17:13
Дело на миллион
17 01 2025, 10:00
Построят всех
26 11 2024, 17:58
Рост цен на 242%: Что в регионе подорожало сильнее всего за 10 лет
07 05 2024, 14:23
Маршрут построен
30 05 2023, 17:06
Дорожная карта
26 04 2023, 13:37
Про дураков и дорогу
24 02 2020, 20:55
«Центральное кафе»: Минусов нет, а если найду?
12 01 2020, 10:13
Ресторан «Арктика»: высокая кухня низкого качества
02 01 2020, 14:22
«Мега Кружка»: Перекусите, прежде чем сюда идти
27 06 2025, 11:53
Из Ташкента в Мурманск на велосипеде
04 06 2025, 16:25
Программа на лето
15 05 2025, 13:49