За «неправильный» сарай могут оштрафовать

С 1 сентября в России начали действовать новые правила определения вспомогательных построек при частных домах, например, бань или теплиц.

Если сооружение не будет соответствовать определённым требованиям, оно попадет в категорию самовольных, за которые предусмотрен штраф от 2 до 5 тысяч рублей, рассказал «Известиям» юрист по недвижимости Дмитрий Молчанов.

По его словам, также при определённых обстоятельствах постройку могут снести в соответствии с решением суда, например, если она «опасна для людей и нарушает их интересы».

По словам Молчанова, ранее разрешение на строительство вспомогательных построек не требовалось, но необходимо было соблюсти санитарные и противопожарные нормы.

«Однако из-за правовых пробелов такую баню или, например, теплицу при определённых обстоятельствах через суд могли признать самовольной постройкой и снести, а также взыскать с собственника штраф. Теперь же власти чётко определили критерии разрешённых вспомогательных построек», — рассказал он.

Теперь если постройки будут соответствовать установленным требованиям, то разрешение на строительство получать будет не нужно, сказал юрист.

Эксперт пояснил, что 1 сентября вступило в силу постановление правительства РФ №703, в котором перечислены конкретные возможные виды таких построек: сарай, баня, теплица, навес, погреб, колодец и туалет.

Против «управляшки» в Мурманске заводят дело из-за «памятника разгильдяйству»

01 09 2023

Также определены условия, при которых постройка считается вспомогательной.

В частности, строительство проводится на одном земельном участке с основным зданием; стройка предусмотрена проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначена для обслуживания основного объекта; постройка возводится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту; строение не является особо опасным, технически сложным и уникальным; общая площадь — не более 1500 кв. м; постройка не требует установления санитарно-защитных зон; число надземных этажей не превышает трёх, высота всего сооружения не превышает 20 м.

Также земельный участок должен быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения садоводства гражданами для себя, пишут «Известия».

Новые правила распространяются только на те постройки, которые будут возведены после 1 сентября 2023 года, так как по общему правилу закон обратной силы не имеет.

Напомним, под Ковдором дотла сгорела дача.