Не резиновый...
Общество | 19 05 2021, 16:34 | СеверПост
В Мурманске наблюдается дефицит комфортных квартир под аренду. Проекты крупных компаний, реализуемые в регионе, обеспечили взрывной спрос на съемное жилье. В результате поднялись цены, как на аренду, так и на покупку квартир.
СеверПост пообщался с несколькими специалистами по недвижимости и узнал, кто снимает квартиры за 90 тысяч рублей в месяц, зачем жители Петербурга покупают жилье в Мурманске и чем пугают мурманчан иностранцы.
Работодатель готов платить
В Мурманске жилищное строительство стремится к нолю. А потому на рынке ограниченное количество хороших квартир, которые как карты в колоде перетасовываются между риелторами.
Кроме того, сегодня люди выбирают комфорт. Квартиры с советской мебелью и «бабушкиным» ремонтом сдавать все сложнее.
Как утверждают эксперты, изменения на рынке арендной недвижимости начались в Мурманске года 1,5 назад. Тогда в первые редкие командировки стали приезжать специалисты из других городов и стран.
«Постепенно процесс нарастал. С лета 2020 года цены на хорошие квартиры ощутимо стали расти. К ним подтянулись и все остальные. Спрос поднялся не только на однокомнатные квартиры в хорошем состоянии, но и на «двушки» с «трешками». Так как зачастую специалисты едут с семьями», - рассказала агент по недвижимости Марина Садохова.
По ее словам, сейчас в Мурманске отмечается дефицит именно квартир с современным ремонтом, а также жилья с невысокой арендной платой.
Если раньше «однушка» с хорошим ремонтом в центре стоила 19 тысяч рублей в месяц, то сейчас уже под 30. За каждую последующую комнату можно накидывать по 15 тысяч рублей, говорят городские риэлторы.
«Тенденция такая – люди уже воспринимают комфорт и качество как неотъемлемую часть своей жизни и другие варианты не рассматривают. Люди готовы платить и даже не люди, а их работодатели», - отметила Марина Садохова.
Крупные компании арендуют для своих высококвалифицированных сотрудников квартиры с мебелью и техникой за 50-80 и даже 130 тысяч рублей в месяц. Речь идет о специалистах из Скандинавии, Турции, Франции, Испании и Португалии.
На Север приезжает достаточно молодое поколение образованных, интеллигентных людей. По их отзывам, состояние мурманских квартир оставляет желать лучшего. Средняя оценка по Мурманску - на «три с минусом», отмечают эксперты.
Догоняем Москву
По словам мурманских риелторов, ценники на аренду в областном центре сравнимы со столичными. Если не Москвы, то Петербурга точно. Бывает, даже и обгоняем Петербург по этому показателю.
Так, в практике Марины Садоховой был случай, когда ценному работнику сняли квартиру за 90 тысяч рублей. Среди требований фигурировали три раздельные комнаты, отдельная кухня, хороший ремонт.
В Мурманске дефицит такого жилья. Предложений мало, а спрос большой. Вот и гоняются агенты по недвижимости: кто успел, тот и забрал.
«Мы нашли одну такую квартиру. Но надежды было мало, так как до нас ее смотрели еще два человека. В общем, квартира нас не дождалась. Пришлось искать другие варианты. Тогда мы долгосрочно сняли квартиру на проспекте Ленина, которая обычно сдавалась посуточно за три тысячи рублей. В итоге за месяц выходило – 90 тысяч».
И подобный случай — не единичный. Недавно сотруднику одной из финансовых организаций сняли «двушку» за 80 тысяч рублей. Это современная квартира, устроенная по принципу «Умный дом». Такие объекты в городе и под сдачу пересчитать можно на пальцах одной руки.
Однокомнатные квартиры для рядовых сотрудников среднего звена обходятся дешевле - в среднем в 25 тысяч рублей.
От моста до завода
В частности, спрос на дорогие квартиры задают сотрудники объектов в Белокаменке и на Нижнеростинском шоссе, а также мурманский филиал судоремонтного завода № 35. Судя по всему, они не скупятся на комфортное жилье для своих специалистов.
Работники завода выбирают жилье в Ленинском районе, где двухкомнатная квартира стоит примерно 30-35 тысяч рублей в месяц. Бывает, что живут по 2-4 человека.
А вот работники с Белокаменки выбирают квартиры в Первомайском районе – поближе в Кольскому мосту, по которому их и возят на объекты. Особенно популярны улицы Щербакова, Баумана и Достоевского.
Иностранцы предпочитают жить поближе к проспектам Ленина и Кольскому, так как плохо ориентируются в городе. А вот приезжие из Москвы и Петербурга выбирают центральную часть города, где много ресторанов и кафе.
Инвестиция в метры
В свою очередь это задало еще одну тенденцию на рынке недвижимости Мурманска. Люди стали рассматривать квартиры, как инвестиции.
«Каждая вторая сделка по покупке квартиры – это покупка для последующей сдачи в аренду, - добавляет Марина Садохова. Причем квартиры сдаются под ключ: заходи и живи. Ведь в 90% случаев люди приезжают только с чемоданом одежды. Свою мебель и пожитки перевозят крайне редко».
Это подтверждает и мурманский риелтор Андрей Симонов. Он как раз специализируется на арендном жилье.
Те, кто понял, к чему все идет, заранее взяли квартиры в субаренду и теперь сдают их.
Есть и совсем интересные случаи. Переехавшая в Петербург мурманчанка решила приобрести инвестиционную квартиру не там, а в Мурманске. Здесь дешевле купить, а сдавать выгоднее.
Все это потянуло за собой дальнейшие изменения. Выросли цены на квартиры с ремонтом. «Однушки» в центре теперь стоят от трех миллионов рублей.
Двухкомнатные квартиры в «хрущевках» на улицах Буркова или Полярные Зори три года назад стоили – 2,1 млн. Еще 1,5 года назад – 2,7 млн. И по тем временам это считалось дорого.
Сейчас такая квартира стоит 3,5 млн рублей. И это просто добротный, даже не дизайнерский, ремонт. С модным ремонтом и техникой такую продадут и за 4,5 млн рублей.
Квартиры без ремонта тоже подорожали - в среднем на 15-30%, отмечают мурманские риелторы. Цена за «двушки» колеблется в районе 2,5 млн рублей.
Иностранцам не рады
А что же говорят специалисты по недвижимости о самих владельцах жилья? Как правило, квартиры как инвестиции приобретают военнослужащие или работники горных комбинатов.
«Выигрывают те собственники, которые готовы сдавать квартиры легально, - рассказал риелтор Андрей Симонов. - То есть согласны заключить договор, получать оплату по безналичному расчету, а также зарегистрировать квартиранта. Но не все собственники готовы на это».
К слову, тем же военнослужащим запрещено иметь любой другой доход, кроме как от образовательной деятельности. В связи с этим и квартиры они сдают по-тихому, без документов и оплаты налогов.

Трудовая эпидемия
28 02 2021Свою лепту вносят и национальные стереотипы. Например, очень неохотно квартиры сдают гражданам Узбекистана, Таджикистана, Азербайджана и Турции. Многие предпочитают сдавать жилье только славянским семьям.
«Я убедилась, что среди любой национальности могут встретиться непорядочные люди. А сколько встречала высококвалифицированных, современных, интеллигентных специалистов из стран ближнего зарубежья! Но многие отказывают им, боятся их или не доверяют», - говорит Марина Садохова.
Еще одна проблема - иностранцам нужно встать на учет по месту жительства. Но собственники либо опасаются этого, либо не хотят разбираться с тонкостями законодательства.
И готовы из-за этого терять порядочных квартирантов. А порой мешает языковой барьер.
Волны интереса
Интерес к арендной недвижимости возникает волнами. Самый большой спрос отмечается с середины весны до октября.
Летом квартир больше. Многие сдают на время отпуска – на 2-3 месяца. Из-за этого и цены могут просесть.
Процесс уже начался. Специалисты по недвижимости отмечают небольшое падение цен. «Однушки», которые сдавали за 17-18 тысяч, подешевели до 15-16 тысяч.
Причем в этом году спад начался чуть позже обычного – в середине мая, а не месяцем раньше. Обычно ситуация выравнивается к середине июля.
«У агентов по недвижимости всегда горячая пора. Но каждый сезон с какой-то спецификой, - отмечает Марина Садохова. - Многие риелторы летом уезжают отдыхать. Тогда остальным работы прибавляется. Но, пожалуй, самые активные месяцы – с октября по декабрь. Заканчивается год, люди получают премии, определяются с планами».
Как долго продлится такой спрос на мурманские квартиры, неизвестно. Но риелторы сходятся во мнении, что до конца 2023 года, когда завершится строительство в Белокаменке, ситуация на рынке недвижимости сильно не изменится. Более долгосрочные прогнозы они давать не решаются.

Массажи, иглоукалывание, гирудотерапия, фитотерапия и многое другое предлагают санатории для оздоровления северян. Пенсионеры могут получить эти...→

Уполномоченный по правам человека в Мурманской области Михаил Шилов получил 1 336 обращений от северян в 2022 году. Это на 400 больше, чем годом...→

Водолаз для сбора морского ежа, экскурсовод на страусиную ферму и другие более прозаические вакансии сейчас есть в Мурманской области. СеверПост...→

Полярная ночь в Мурманске официально закончилась. Этого сообщения каждый год ждут все горожане. Особо активные встречают первый восход солнца на...→

Некоторым людям ничего не стоит привязать собаку к дереву и уйти. Или выставить больное животное на улицу. Или «не замечать» его в своём...→

ЧИТАЕМОЕ
Последние комментарии
Одно из самых толковых предложений профсоюзов, которые приходилось слышать в последнее время. График работы детсадов и всяческих родительских собраний реально не совпадет с графиком работы в...
Кем и какие утверждены требования? Согласно какому документу? На основании какого закона?...
Однако несложный рельеф местности на "ура" выделяется многочисленным и полу пустующим торговым центрам....
Ставить можно в своём гараже и на своей земле. Вам никто не обещал при покупке авто бесплатную стоянку...
До чего техника дошла!!! Ну и дальше то что? У нас и остановки умные, и домофоны умные, и светофоры умные... Горе от...
23 01 2023, 19:28
Про совесть, меру ответственности и корпоративную низость чиновников
17 01 2023, 14:14
Большие аппетиты городской газеты
24 12 2022, 11:00
Сергей Дубовой: Обстановка скорректировала законодательную повестку
25 12 2022, 14:18
В Кировске состоялось выездное заседание правительства региона
22 12 2022, 11:59
Инновационные проекты Кольской АЭС
26 01 2023, 14:27
Электросетевое хозяйство Мурманска уплывает из «МОЭСК»
19 01 2023, 13:55
Как меньше платить за услуги ЖКХ
12 01 2023, 11:19
Жизнь на пороховой бочке
11 11 2022, 17:45
Что положено мобилизованным северянам
21 10 2022, 09:30
Снайперская винтовка для фронта
28 09 2022, 15:38
Не военный торг
24 01 2023, 15:48
Стёпа Мурманский хочет по миллиону с двух десятков СМИ
08 11 2022, 18:01
История об «оригинальном» хобби, нездешнем блогере и разжигании межнациональной розни
05 05 2022, 13:25
Отблеск того пламени…
29 11 2022, 17:10
Юных хоккеистов из Кировска познакомили с большим спортом в Москве
03 01 2023, 13:19
Сказки Баренцева моря
19 11 2022, 17:35
«Арктическая сцена»: новые надежды и возможности
08 10 2022, 13:12
Мурманск: Большой литературный уик-энд
29 11 2022, 15:30
Председатель Мурманского арбитража: По закону и по совести
04 02 2022, 15:31
Ректор МГТУ: Человек с высшим образованием должен быть готов менять мир
23 08 2020, 13:56
Авария в Норильске: события, уроки, перспективы
25 01 2023, 15:55
Пиявки, грязь, иглы и камни для пенсионеров
20 01 2023, 15:49
Михаил Шилов: Я не Старик Хоттабыч
13 01 2023, 13:14
Где северянину найти зарплату в $10 тысяч
26 05 2022, 13:27
Как росли цены в Мурманской области
10 06 2020, 09:57
Круги по воде
10 12 2019, 11:41
Продуктовый мониторинг: Что изменилось за два года?
17 11 2022, 16:38
Дороги Заполярья: Печальный «урожай»
20 10 2022, 15:35
Везде на цыпочках
03 08 2022, 15:05
На дорогах и вокруг
24 02 2020, 20:55
«Центральное кафе»: Минусов нет, а если найду?
12 01 2020, 10:13
Ресторан «Арктика»: высокая кухня низкого качества
02 01 2020, 14:22
«Мега Кружка»: Перекусите, прежде чем сюда идти
18 01 2023, 12:12
На шестой континент вслед за мечтой
31 12 2022, 15:40
Что такое Север сегодня?
01 12 2022, 14:57