Квартира по Интернету

В последние месяцы жизнь в Мурманской области резко поменялась из-за пандемии коронавируса. Северяне стали ограничивать контакты. Все это отразилось не только на сфере торговли и услуг, но и на рынке недвижимости. В связи с ограничениями особым спросом стали пользоваться электронные сервисы.

Быстро и удобно

«Возможность воспользоваться сервисом электронной регистрации прав собственности появилась у северян еще в 2015 году. За это время в ЕГРН было внесено более 267 тысяч записей, из них за первое полугодие 2020 - 116 тысяч, - рассказала руководитель управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко. – Особенным спросом сервис стал пользоваться в период пандемии коронавируса. Это удобно. Но есть определенные нюансы. Необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП). Это можно сделать в кадастровой палате. Сбербанк предоставляет услугу, когда весь пакет документов отправляется в электронном виде, тогда эту ЭЦП можно оформить прямо в банке».

Мурманский риэлтор Андрей Симонов также отметил рост популярности цифровых сервисов. В последние месяцы он провел много сделок по ипотеке на удаленке.

Во время ограничений из-за коронавируса многофунциональные центры приостановили личный прием. В апреле продавцы и риэлторы вообще боялись показывать квартиры. Так что электронные сервисы очень пригодились тем, кто не готов был ждать.

«Сервис электронной регистрации прав собственности выбирают те, кто ценит свое время. Оформление документов в многофункциональном центре при личном посещении занимает 5-7 дней, а с помощью электронного сервиса – 3-5 дней, - пояснил Андрей Симонов. -  То есть покупатель пришел в банк один раз, заказал услугу, сразу же оплатил госпошлину, перевел деньги продавцу, менеджер отправил документы в электронном виде в нужные инстанции. После оформления все документы присылают на электронную почту с верифицированной электронной подписью. Если нужна выписка ЕГРН в печатном виде, ее можно в любой удобный момент получить в МФЦ».

По информации регионального отделения Сбербанка, спрос на услугу электронной регистрации прав собственности с начала всеобщей самоизоляции вырос в 3 раза по ипотечным сделкам и в 9 раз по сделкам с недвижимостью без ипотеки.

Сервис дает возможность отправить документы на государственную регистрацию права собственности в электронном виде, без посещения МФЦ и органа Росреестра.

Все услуги на платформе

Как отмечают риелторы, сегодня многие мурманчане рассматривают покупку жилья как инвестицию. Квартиру покупают целенаправленно под сдачу в аренду. В основном для таких целей приобретают однушки. Но пользуются спросом и двухкомнатные квартиры.

Для выгодной сдачи должны быть соблюдены определенные условия. В цене квартиры  в районе с хорошей  инфраструктурой, с мебелью и техникой. Чем лучше ремонт – тем дороже можно сдать жилье. Например, меблированную двушку с техникой на улице Полярные Зори можно сдать за 20-25 тысяч рублей в месяц.

По словам мурманских риелторов, ценники на аренду в Мурманске почти как Санкт-Петербурге или Москве, и связано это с тем, что в регион приезжает много людей. В основном сотрудники на большие строительные объекты и военные.

Военные, как правило, приезжают с семьей. Они снимают квартиры сами, а потом государство возмещает им затраченные средства.  При этом многие из тех, кто служит в Североморске, предпочитают жить в Мурманске.

Большинство риелторов областного центра размещают свои объекты на интернет-платформе ДомКлик. При оформлении ипотечного кредита там можно получить скидку на покупку недвижимости в размере 0,3 процента от ее стоимости. Такие объявления отмечены специальным значком.

«В настоящее время уже более 60 процентов всех заявок на ипотечные кредиты от жителей области поступают в банк через ДомКлик, - рассказал управляющий Мурманским отделением ПАО Сбербанк Сергей Филиппов. – Здесь же можно рассчитать стоимость кредита с помощью ипотечного калькулятора, подобрать недвижимость у аккредитованных продавцов, сделать оценку, пройти электронную регистрацию права собственности и многое другое. В банк понадобится прийти всего один раз – чтобы подписать договор».

Ставки ниже

К слову, в июне мурманское отделение ПАО Сбербанк выдало в 2 раза больше ипотечных кредитов, чем в среднем за аналогичные периоды прошлых лет. В июле спрос на ипотеку продолжает сохранятся.

«Более 60 процентов всех выдаваемых кредитов – это займы на покупку вторичного жилья, - добавил Сергей Филиппов. -  Даже несмотря на период самоизоляции и ограничительных мер в апреле – мае 2020 года, количество и объемы выданных кредитов на покупку готовой недвижимости в регионе за первое полугодие текущего года увеличились по сравнению с аналогичным периодом прошлого. Средняя сумма кредита возросла до 1,9 миллиона рублей».

Мурманская область на пятом месте по доступности цен на жилье

29 06 2020

Как отметили в банке, северяне покупают квартиры не только в Мурманской области. Также они стали чаще приобретать жилье в средней полосе России.

В первом полугодии вырос спрос на ипотечные кредиты на покупку новостроек. Их взяли на 20 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года в количественном выражении. А если считать в денежном выражении – рост составил 30 процентов.

Статистика показывает, что северяне предпочитают покупать жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Этот регион традиционно популярен у жителей Заполярья.

Покупать квартиры сегодня гораздо выгоднее, чем пять лет назад. Ставки по ипотеке достигли минимума. Сегодня они определенно бьют все рекорды по доступности. Тем не менее, в июле нынешнего года Сбербанк снизил базовые ставки еще на 0,5 процентных пункта.

Сейчас взять займ на покупку квартиры на вторичном рынке можно по ставке от 7,3 процента. В новостройке по программе «Господдержка 2020» - от 6,1 процента. По военной ипотеке - от 7,9 процента.

Любой вопрос с банком сегодня можно решить онлайн. Подать заявку на ипотеку - в любое время с мобильного или компьютера. А для зарплатного клиента потребуется только паспорт. Остальным - еще пара документов.

Все это, безусловно, экономит время северян. А также позволяет им сократить количество контактов во время пандемии коронавируса.