О капитальном ремонте дома от А до Я

В холод и сырость, оккупировавшие Мурманск, всё как-то больше мечтается об отпуске в тёплых краях или, хотя бы, о работающих батареях и ваннах с горячей водой. Однако, будет ли в многоквартирном доме комфортно, теперь зависит не только от управляющей компании и аварийной службы, но и от жильцов.

Государство вверяет гражданам право на капитальный ремонт своего жилья. Впрочем, бесплатно требовать его отныне не получится. На ремонт общего имущества в своей многоэтажке (подвал, фасад, кровля...) придётся скидываться всем соседям. Сумму взноса правительство Мурманской области на 2015 год установило демократичную – 3 рубля с квадратного метра (в других регионах 6,7, а где и 10). То есть за «двушку» в 50 м2 каждый месяц надо будет платить 150 рублей.

Хватит ли денег на ремонт всего, что нужно, мы поинтересовались у генерального директора Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Николая Бережного.

СеверПост:
- Здравствуйте! И первый вопрос… Взносы на капитальный ремонт. Можно отказаться их платить?

Бережной:
- Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников точно такая же, как и по оплате обычных коммунальных услуг. Поэтому копить на капремонт придётся в любом случае. И не только жителям Мурманской области. Так записано в Жилищном кодексе РФ.

СеверПост:
- А куда пойдут деньги? Ведь коммунальная сфера такая запутанная, действия руководителей управляющих компаний непредсказуемы, хищения неизбежны… Кто ответит за сохранность накопленного?

Бережной:
- Фонд капитального ремонта (Региональный оператор) – это некоммерческая организация. Основная цель – грамотное накопление средств и качественное проведение ремонтов. У собственников есть варианты: ТСЖ может открыть специальный счёт в банке самостоятельно (минуя нас), также жильцы любого дома вправе открыть специальный счёт для своего дома в Фонде капремонта либо же перечислять деньги в так называемый «общий котёл» Регионального оператора.
О гарантии сохранности средств говорят те факты, что учредитель Фонда капитального ремонта – Министерство энергетики и ЖКХ Мурманской области, а деятельность контролирует Попечительский совет (в него входят депутаты областной Думы, представители общественности, региональные министры, главы городов).

СеверПост:
- Расскажите, пожалуйста, об этих счетах – специальных и общем.

Бережной:
- Если в доме ТСЖ, и председатель толковый, инициативный, разбирающийся в коммунальных делах, то собрание жильцов вполне может принять решение об открытии специального счёта в банке. В таком случае собственники сами определяют, сколько они будут платить и когда делать ремонты. Здесь действует правило «Больше можно, меньше нельзя». То есть можно установить тариф выше минимальных 3 рублей с квадратного метра и быстрее накопить на ремонт.
Второй вариант – специальный счёт у Регионального оператора. Он подходит для домов, которые обслуживаются управляющими компаниями. Условия почти такие же, как и в предыдущем случае. Но здесь собственники получают полную поддержку от Фонда: юридическую, техническую, информационную...
И третий вариант – общий счёт у Регионального оператора. Можно сказать, что этот случай – для жильцов, которые ничего не решили и в определении судьбы своего дома принимать участия не хотят. Копят по 3 рубля и ждут ремонта согласно очереди в Региональной программе. Хотя и здесь есть свой плюс. При таком объёме средств и накопить получится быстрее. Тут действует механизм взаимопомощи – сначала одному дому помогаем всем миром, потом – другому. И так ремонтируем все по очереди.

СеверПост:
- Всё-таки мурманчане - не самые активные в плане участия в собраниях жильцов. Как эта проблема решается?

Бережной:
- На самом деле, некоторые дома уже провели собрания. К нам уже поступают первые протоколы. Так что есть инициативные, кому небезразлична судьба своего дома. Но существуют и такие города, например военные, где немалая часть жилфонда – временные квартиры, там, конечно, ситуация посложнее. В любом случае, если жильцы сами не проведут собрание, то «народный сход» будет обязан провести муниципалитет. Потому что необходимо выбрать старшего по каждому дому, определить виды работ и их последовательность.

СеверПост:
- А как провести эти собрания? Кто это может сделать?

Бережной:
- Пригласить соседей для участия в собрании может любой собственник квартиры в этом доме. Либо председатель ТСЖ, муниципалитет. Проекты всех документов для проведения собраний: извещение, протокол, договор с Фондом, доверенность можно найти на нашем сайте www.fkrmo.ru в разделе «Информация для собственников». Там же есть и методическая литература в электронном виде.
Добавлю, что на первой встрече нужно выбрать способ формирования фонда капремонта, утвердить размер взноса (главное, чтобы не менее 3 рублей), принять решение по срокам и стоимости капитальных работ и назначить ответственного человека, который будет представлять интересы собственников по вопросам проведения капремонта.

СеверПост:
- Да, задача не из лёгких – заставить собственников почувствовать себя собственниками…. Это сродни попытке сдвинуть гору…

Бережной:
- Конечно, задача трудная. Но на всех своих встречах, а мы провели немало информационных семинаров по всей Мурманской области, много рассказываем о капремонте по телевидению и радио, в газетах, в интернет-изданиях – говорим о том, что участвовать в финансировании ремонта своего дома – выгодно. Да-да, не удивляйтесь! Все деньги, вложенные в обновление крыш, фасадов, и т.д., окупаются. Квартиры в отремонтированных домах мгновенно поднимаются в цене. Поэтому и для тех, кто считает себя на Севере жителем временным, вопрос капремонта должен быть актуальным. В красивом доме жить приятнее, обслуживать его проще, а квартиру, при необходимости, продать можно дороже. И вот ещё что. Взносы на капремонт «привязаны» к квадратным метрам, а не к определённому собственнику. То есть при покупке нового жилья вы автоматически получаете право и на те деньги, что уже накоплены предыдущем владельцем.