От фасада до инженерной начинки

В Мурманске за последние годы капитально отремонтировали почти 40% жилого фонда — это 858 многоэтажек, а условия жизни улучшились для 156 тысяч горожан. За каждым обновлённым фасадом, крышей или бесшумным лифтом стоит системная работа, часть которой ведётся в рамках народной программы «На Севере – жить!».

Ремонт по очереди

Ещё в 2014 году в регионе сформировали долгосрочную программу, рассчитанную до 2043 года. В неё заложили очерёдность по каждому конструктивному элементу каждого дома — крышам, фасадам, подвалам, фундаментам, инженерным системам и лифтам.

Исходные данные собирали в том числе от управляющих организаций, которые знали состояние домов изнутри, напомнил исполняющий обязанности генерального директора регионального Фонда капремонта Павел Горюнов.

Понятно, что сразу отремонтировать все дома невозможно — это упирается и в деньги, и в физические возможности строителей. Поэтому программа разбита на краткосрочные периоды, и каждый год список обновляют, исходя из собранных взносов и бюджетной поддержки.

Но жизнь вносит коррективы: порой крыша начинает течь, а фундамент требует вмешательства раньше запланированного срока. Тогда на помощь приходит механизм переноса.

«Жители или управляющая компания могут направить заявление в специальную комиссию при министерстве строительства области, приложив документы, подтверждающие острую необходимость ремонта, - уточнил Горюнов. -  Если на счетах регионального оператора есть свободные средства и прогнозируется достаточный сбор взносов, ремонт переносят на более ранний срок. Так система остаётся гибкой и реагирует на реальные потребности домов».

Также помогает и правительство области. За семь лет на модернизацию жилого фонда оно дополнительно направило почти 9 миллиардов рублей.

Например, в краткосрочный план на 2026 год дополнительно включили замену бойлеров в четырёх домах на улицах Карла Маркса, Папанина, Шмидта (который также питает дом на улице Дзержинского) и проспекте Кольском.

Подобные точечные, но важные решения делают программу капремонта живой и ориентированной на людей.

Акцент на лифты

Спектр работ охватывает всё: от фундамента до верхнего этажа. В 2025 году в Мурманске провели 355 видов капитальных работ в 204 домах. Заменяли внутридомовые инженерные системы, приводили в порядок фасады, крыши, подвалы и фундаменты.

А в 2026 году план ещё масштабнее: ремонт запланирован в 364 домах на сумму 3,9 миллиарда рублей. При этом все цветовые решения фасадов обязательно согласуются с министерством градостроительства и благоустройства области, чтобы обновлённые здания вписывались в городской облик.

Отдельного разговора заслуживают лифты. Это целая эпопея, продиктованная строгими требованиями технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».

До февраля 2030 года в Мурманской области необходимо заменить 1429 лифтов, отслуживших свой срок. Цена вопроса — 5,36 миллиарда рублей.

Понятно, что такой объём нельзя выполнить одномоментно, поэтому работы разбиты на этапы. За последние семь лет в городе уже заменили 476 подъёмников в 299 домах.

В 2026 году эта работа продолжается с особым акцентом: запланирована установка 269 новых лифтов в 162 домах. На сегодня монтаж в активной фазе — 213 современных кабин уже возят жильцов в 131 многоэтажке.

Современный лифт должен соответствовать классу энергоэффективности не ниже «B». Это значит, что умные двигатели и частотные преобразователи расходуют минимум электричества и снижают эксплуатационные расходы.

Но главное — комфорт и безопасность. Регламент устанавливает жёсткие нормы по вибро- и звукоизоляции, чтобы лифт двигался плавно и без лишнего шума.

Производители добиваются этого за счёт малошумных лебёдок, демпферов и продуманных систем управления.

Каждый лифт оснащён множеством степеней защиты: аварийными тормозами, системой автоматического выравнивания на этаже, контролем состояния механизмов и кабелей. Всё это делает поездку предсказуемой и безопасной в любой ситуации.

Ступени контроля

За сроками и качеством следит сам Фонд капитального ремонта Мурманской области.

Ежедневно специалисты выезжают на объекты, осматривают конструктивные элементы и инженерные системы, проверяют ход работ.

К контролю привлекают и специализированные организации по строительному надзору.

Кроме того, специалисты регионального Минстроя проводят свои выезды и регулярные совещания с подрядчиками, на которых обсуждаются спорные вопросы, до исполнителей доводят недопустимость срыва сроков и важность качества.

Для приёмки завершённого ремонта собирается комиссия, куда могут войти представители местной администрации, регионального оператора, управляющей компании и, конечно, сами жители.

Мурманская область - в двадцатке лучших по темпам капремонта жилья

17 08 2026

Комиссия проверяет объёмы и качество строго по технической и сметной документации, строительным нормам и правилам.

Отдельно усилен контроль за ценами и материалами: проводится анализ стоимости, чтобы не допускать необоснованного завышения.

Если после ремонта в течение гарантийного срока проявляются дефекты, подрядчик обязан их устранить — за этим тоже следит фонд.

Архитектурная подсветка

Логичным продолжением комплексного обновления фасадов в рамках капитального ремонта является их оборудование архитектурно-художественной подсветкой.

С 2021 года в регионе архитектурно-художественной подсветкой оборудовано более 200 фасадов многоквартирных домов, социальных объектов и муралов.

«Раньше мы завидовали Москве и Петербургу, там дома были подсвечены в тёмное время суток. Но теперь и у нас есть такая красота. В полярную ночь это особенно ценно, позволяет создать уютный образ города. Да и безопаснее ходить по светлым улицам. Приятно, что к 110-летию Мурманска город настолько изменился внешне – трудно не заметить свежие яркие фасады, подсветку и новые крыши. Их хорошо видно, если смотреть на центр с улицы Старостина,», - отметила мурманчанка Елена Бережнова. 

Развитие архитектурно-художественной подсветки является частью системной работы по улучшению визуального облика населенных пунктов Мурманской области и реализуется в рамках народной программы «На Севере – жить!».

Так что миллиарды на ремонт - это не просто цифры в отчётах, но и тёплые подъезды, сухие подвалы, плавный ход лифтовых кабин и эстетичный вид городских фасадов.

В регионе последовательно строят систему, в которой каждый дом получает необходимый уход — вовремя или даже раньше плана, если этого требует реальная ситуация.

Именно такую задачу и ставит перед собой программа «На Севере – жить!», где капитальный ремонт многоквартирных домов остаётся одной из главных опор комфортной северной жизни.