Квадратные метры – твёрдая валюта?
Бизнес | 18 12 2021, 12:00 | СеверПостВ жилье стали чаще вкладывать средства, цены на него продолжают расти, а специалистам самого рынка нужна своя школа. Об основных тенденциях купли-продажи недвижимости Северпост поговорил с Константином Вензовским – исполнительным директоров Ассоциации «Мурманская региональная гильдия риэлторов».
Сегодня они подводят итоги года и отмечают профессиональный праздник. Парадокс: впервые его провели в России ровно четверть века назад, но официально профессия существует пару лет.
Школа для риэлторов
В Мурманской области появится единый образовательный центр для риэлторов. Сегодня их региональная гильдия разрабатывает учебную программу, для чего планирует получить лицензию.
Стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» Минтруда РФ утвердило только в декабре 2019 года: сформулировало и систематизировало требования к знаниям, навыкам и компетенциям риэлторов.
«Профсообщество сложилось из представителей разных сфер, но получить диплом по конкретной специальности они не могли ни в одном учебном заведении, - рассказал Северпост Константин Вензовский. - Прежде такие знания могли дать только отдельно взятые и крупные агентства, по собственным программам».
К работе образовательного центра привлекут практикующих экспертов, в том числе, юристов-жилищников и специалистов по продажам. Обязательный этап для выпускников будущей «школы» – экзамен. После него уровень компетенции подтвердит сертификат или диплом о дополнительном образовании.
«Это сейчас большая проблема на рынке недвижимости: только 50% риэлтеров – хорошие специалисты, - подчеркнул Константин Вензовский.
«Очень много несистемных участников, которые приходят попробовать силы и бросают дело или рассматривают данную работу как временную, не развиваются, снижая тем самым качество услуг».
В ожидании своего закона
Законопроект о регулировании деятельности риэлтеров неоднократно выносился на обсуждение российским профсообществом. Участники рынка недвижимости надеются, что его примут в ближайшее время.
«Услуги риэлтора сегодня – не простое «сводничество», «беготня» по городу, а прямые расходы: к примеру, конкретные рекламные бюджеты, в которые инвестируются средства. Хорошая реклама позволяет продать недвижимость быстрее, а значит, оказать качественно услугу. И так далее. Однако пока что мы находимся в реалиях, когда сильные компании - в невыгодном положении», - отметил Константин Вензовский.
Так, компании, входящие в региональную гильдию, прошли проверку Росфинмониторинга. При этом финансовая деятельность прочих игроков рынка далеко не всегда ему подконтрольна: необходимо сначала доказать, что организация является агентством недвижимости.
«Когда выгодно для привлечения внимания – это агентство, когда не выгодно – наоборот, - рассказал Константин Вензовский, - Налоги не платят, договоры не проводят, чеки не бьют. И пытаются переманивать клиентов низкой ценой».
По мнению сообщества риэлторов, стандартизация работы агентств, закреплённая законодательно, позволит сделать их деятельность прозрачнее и безопаснее для клиентов.
Чем дальше от приватизации – тем выше риски
Компании, вступающие в Мурманскую гильдию, должны соответствовать целому ряду критериев. Среди них – полный штат специалистов: от «продажника» и юриста до бухгалтера.
«У многих «частников» нет ни законодательной ответственности, ни привязки к сделкам, которые они осуществляют. Снижается вопрос безопасности. Немаловажный момент – страховка, если наносится ущерб клиентам по определенным параметрам: когда, например, право на недвижимость утрачено или продавец не может получить деньги с покупателя», - объяснил Константин Вензовский.
В данный момент агентства Ассоциации застрахованы на 25 миллионов рублей.
При этом градус риска повышается из года в год, а значит, и требования к уровню риэлтора. Чем «дальше» история жилья от даты его приватизации – тем она сложнее: перепродажи, передачи по наследству или «дарственной».
Не является ли «продавец» крупным неплательщиком – новый вопрос, который теперь встаёт перед риэлторами. Если владелец должен одному кредитору свыше пятисот тысяч рублей, то сделка купли-продажи с банкротом может быть расторгнута в течение трех лет.
«Сегодня существует много открытых инструментов для проверки «продавца». Это архивы, списки действующих делопроизводств по всем судам, база приставов. Многие профессиональные агентства выдают документы о проведенной проверке и свои рекомендации, если появилось зерно сомнения», - подчеркнул Константин Вензовский.
Квадратные метры – твердая валюта?
Прирост цен на недвижимость мурманские эксперты сопоставляют с прошлогодним – порядка 15%. Таким образом, за всё время пандемии стоимость подскочила почти на треть.
Одна из ведущих причин – недоверие людей к прежним способам вложений, убеждены риэлторы. Квадратные метры всё чаще воспринимают как наиболее перспективную и твёрдую «валюту»: так надёжнее всего «подрастить» накопления.
Сдача в аренду позволяет зарабатывать или «отбивать» ипотечные взносы. Ставку на недвижимость делают как физические лица, так и юридические, чей бизнес пострадал.
«Ещё один блок для Мурманской области, на который подскочил спрос – инвестиционный интерес, - поделился результатами анализа Константин Вензовский. - Развитие туризма в том же Кировске, обеспечение жильем «вахтовиков» в Мончегорске, Мурманске, Белокаменке, в районе «Лавны»…».
При этом пандемия сказалась не только на «ценнике», но и на подходах к организации купли-продажи.
«Некоторые реорганизовались. Но многие нашли возможности для удалённой работы, электронной регистрации. И это период, когда клиенты активнее всего шли навстречу оцифровке процессов. И реклама, и мессенджеры, работа с банковскими продуктами. Всё это вживается в нашу жизнь. Это облегчает всем работу, и клиенту, и риэлтеру и банкам. Раньше приходилось клиента приучать, помогать. А сейчас это становится нормой».
В Мурманской области действуют два важнейших преференциальных режима – Арктическая зона Российской Федерации (АЗРФ) и территория опережающего...→
В рамках пленарного заседания Государственной думы РФ прошёл «правительственный час», посвящённый роли системы среднего профессионального...→
В Кировске прошли торжественные мероприятия в честь 95-летнего юбилея комбината «Апатит». Сейчас это Кировский филиал АО...→
Одно их крупнейших предприятий Мурманской области – горно-обогатительный комбинат «Апатит» – отмечает свое 95-летие....→
Российские предприятия вынуждены непрерывно искать новые бизнес-модели, подстраиваясь под изменения и справляясь с вызовами для отечественной...→
ЧИТАЕМОЕ
Последние комментарии
Хибины-это есть Кировск! ...
Ещё и оштрафуют за розжиг костра небось....
Да задарма она не сдалась та деревня в Кировске. Ценник на всё конский, по-сути делать там нечего, ну на ледяные фигуры пялится и что? Город ужасный, кроме здания музея смотреть не на что....
А кто умрёт до 80 лет - тому штраф....
В Питере кг мелкой трески 7 долларов,по-моему в Германии дешевле,при зарплате в 4 раза выше?Обесшкуренное филе нашей Норебо в дешевой сети магазинов 17 долларов...
24 12 2024, 16:59
Экономика региона и экономика человека
19 12 2024, 09:52
Сергей Дубовой: «Молодежь – продолжатели парламентских традиций»
27 11 2024, 18:16
Реформа бюджетных учреждений: Что год грядущий нам готовит
27 12 2024, 18:13
Удача резидента. Почему бизнес стремится на Север?
28 11 2024, 13:08
Профессиональное образование: Растим кадры вместе с предприятием
17 11 2024, 10:00
«Апатит»: Трижды орденоносный комбинат
25 12 2024, 15:39
Электроигла под ёлочку
04 10 2024, 11:43
Коммунальный триллер с элементами детектива
12 07 2024, 13:48
Дорожные ямы во дворах и как с ними бороться
25 07 2024, 12:05
Альтернативный долг Родине – отдать или поскандалить?
10 04 2024, 13:32
Расскажите об этом бойцам СВО
16 01 2025, 15:07
Между нами тает лёд
13 01 2025, 17:49
«Улётное» воскресенье
24 11 2024, 21:18
Снежные старты. Кировск встретил соревнования «Хибинская гонка»
17 11 2024, 12:00
Гонка, которой еще не было, а могло и не быть
23 10 2024, 13:39
О, спорт! Ты – кэш
15 10 2024, 17:20
Культурный шок
05 08 2024, 11:23
Бесконечные грани творчества необычной «Табуретки»
22 07 2024, 14:37
«Пикник» для Мончегорска
04 10 2024, 12:24
Город – мечта. Каким хотят видеть Мурманск будущего?
02 10 2024, 16:21
Роскошь быть умным
11 03 2024, 15:35
Паспорт для оленя
20 01 2025, 14:06
В поисках утраченного времени. Антикварные сокровища Мурманска
15 01 2025, 15:31
Мурманский волонтёр о ЧС в Анапе: «Самое тяжёлое – это смерть птиц. К этому нельзя привыкнуть»
17 01 2025, 10:00
Построят всех
26 11 2024, 17:58
Рост цен на 242%: Что в регионе подорожало сильнее всего за 10 лет
26 05 2022, 13:27
Как росли цены в Мурманской области
07 05 2024, 14:23
Маршрут построен
30 05 2023, 17:06
Дорожная карта
26 04 2023, 13:37
Про дураков и дорогу
24 02 2020, 20:55
«Центральное кафе»: Минусов нет, а если найду?
12 01 2020, 10:13
Ресторан «Арктика»: высокая кухня низкого качества
02 01 2020, 14:22
«Мега Кружка»: Перекусите, прежде чем сюда идти
13 11 2024, 12:54
Цены стремятся в космос
15 07 2024, 16:04
Полуострова сокровищ
18 06 2024, 13:37