Новая метла
ЖКХ | 09 12 2020, 12:06 | СеверПостМурманским Фондом капремонта уже несколько месяцев рулит новый директор - Фёдор Денисов. В Заполярье он приехал из Симферополя и начал перестраивать работу регионального оператора. В частности, в организации хотят увеличить штат, собираются активнее трясти должников и обещают усилить контроль за подрядчиками. Об этих и других изменениях в Фонде капремонта - читайте в материале СеверПост.
Подрядчиков поставят на счётчик
Новый руководитель регоператора ставит перед собой ряд задач. Одна из них - упорядочить работу Фонда, подрядчиков и проектировщиков.
«Необходимо подкорректировать приёмку результатов проектирования от подрядчиков, а также выполненных работ по капремонту, – уточнил Фёдор Денисов. – А также движение документов, перераспределить обязанности правового отдела по взысканию задолженности. Это внесёт дополнительную конкретику по обязанностям. Работа будет завершена до конца года».
Помимо этого, Фонд намерен переработать типовые договоры с подрядчиками. Эту работу уже начали. Новые договоры будут содержать ужесточённые требования.
Теперь в документах обязательно будут указывать этапность выполнения работ. Ранее в контрактах прописывали только сроки начала и завершения работ.
По новым условиям при нарушении промежуточных сроков подрядчикам будут предъявлять штрафные санкции. А с самыми злостными – расторгать договор ещё до окончания финального срока.
«Однако у нас нет желания замучить всех подрядчиков, а наоборот, хотим повысить качество выполнения работ и простимулировать их соблюдать сроки. Чтобы не получилось, как в этом году, когда в декабре мы сдаём крыши и фасады. Как всегда, будем учитывать все объективные причины при принятии решения», - обещает Фёдор Денисов.
Всё не успеют
Говоря о выполнении программы капитального ремонта 2020 года, Денисов отметил, что в 213 из 255 домов работы завершены. Ещё 40 объектов находятся в высокой степени готовности. Их приёмку планируется завершить в декабре.
По двум домам принято решение о расторжении договора в связи с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны подрядчика. Это фасад в Мурманске на улице К. Либкнехта, 23, также фасад в Никеле на улице Печенгской, 11.
В нынешнем году завершить ремонт в этих двух домах не получится. Фактически выполненные качественные работы будут приняты. Остальные закончат в следующем строительном сезоне.
По словам Денисова, подрядчики ссылаются на тяжёлую ситуацию с рабочей силой. Мол, они не могут ввести в Россию работников в связи с пандемией. Также есть жалобы на задержку поставки материалов из-за обрушения железнодорожного моста.
«Но учитывая качество выполненных работ, на наш взгляд, подрядчик мог приложить больше усилий. Он мог завершить ремонт», - добавил Фёдор Денисов.
В нынешнем году ситуацию с ремонтами осложнило ещё и позднее проведение торгов. Руководитель объяснил это тем, что весной для проектной документации ввели новое требование. Теперь достоверность сметы нужно заверять в Госстройэкспертизе, чтобы исключить возможные нарушения.
Воду ждать в апреле
Денисов также рассказал, что в 2020 году сдвинулась с мёртвой точки ситуация с неработающими бойлерами в 30 домах Мурманска и одном доме в Кандалакше. Конкурс на проектирование и выполнение строительно-монтажных работ уже объявлен.
На замену бойлеров из бюджета региона выделили субсидию в размере 34,5 млн рублей. Заявки на конкурс принимаются до 11 декабря. Подрядчиков выберут 17 декабря.
«С учётом поручения губернатора пересмотрены сроки выполнения капремонта, - отметил Фёдор Денисов. - Проведены переговоры с потенциальными подрядными организациями, имеющими право выполнять данный вид работ. Обозначены предельные сроки – первый квартал 2021 года. Но разрешить эксплуатацию бойлеров после установки должен Ростехнадзор, поэтому горячая вода появится ориентировочно в апреле».
Кроме того, часть бойлеров, которые планировалась заменить в 2021 году, уже смонтирована. Подрядчик обязуется провести их пуско-наладку и получить разрешение Ростехнадзора на ввод в эксплуатацию уже до конца декабря.
Таким образом, Новый год с горячей водой должны встретить жители десяти многоквартирных домов. Ещё в 12 домах работы по замене теплообменников завершатся в январе – феврале будущего года.
Реестр нарушителей
Глава Фонда отметил, что в целом разработка проектов по программе ремонтов на 2021 год идёт к своему логическому завершению. В планах - заключить основную часть договоров до конца февраля. Остальные – до конца марта.
Предполагается, что эта мера позволит подрядчикам закончить все работы точно в срок: за лето заменить крыши и отремонтировать вовремя фасады.
К слову, предыдущие руководители Фонда сталкивались с тем, что не всегда подрядчики выходили на конкурс, затягивалась сроки, срывался план.
Фёдор Денисов уверяет, что в таких ситуациях будет находить консенсус с подрядчиками или искать их в ближайших регионах. Сейчас пул надежных исполнителей состоит, в основном, из местных компаний.
Кроме того, уже при новом руководителе Фонд начал вести реестр гарантийных случаев. Региональному оператору регулярно поступают жалобы на некачественно выполненные работы.
На объект выезжает комиссия, которая проводит осмотр и составляет акт. Денисов рассказал, что причины у проблем разные. Бывает, что дефект допустил подрядчик. Но иногда свежий ремонт портят сотрудники управляющей организации.
В первом случае Фонд понуждает выполнить гарантийный ремонт. Во втором – всё ложится на плечи собственников.
Кадровый голод
Ещё одна задача, которую ставит перед собой новый руководитель – кадровый голод. По его мнению, Фонд капремонта испытывает дефицит сотрудников.
Увеличение штата в 2021 году уже согласовано. По два специалиста пополнят финансово-экономический отдел и отдел капремонтов. Ещё один сотрудник усилит правовой отдел. Также региональный оператор обзаведётся своим IT-специалистом. Сейчас такого нет.
Денисов уточнил, что на сегодняшний день объём работы превышает количество специалистов, которые должны его выполнять. В Фонде сейчас трудится 47 человек. По методике Ассоциации региональных операторов капитального ремонта, нынешний объем работы должен выполнять 61 сотрудник.
«И даже с учётом утверждённого увеличения мы не достигнем этого показателя. Тем более, что грамотных специалистов в строительной сфере найти тяжело. Может, потому, что профильного университета нет, и строительная отрасль не сильно была развита», - говорит Фёдор Денисов.
«Пока видим трудности. Львиную долю в оплате труда составляет северная надбавка. Опытного специалиста старше 35 лет на зарплату без северной надбавки тяжело привлечь из другого региона. Но мы занимаемся этим вопросом», - объяснил Денисов.
В Фонде также ищут местных специалистов с опытом.
Вопрос на обсуждении
В будущем году Фонд планирует потратить 11,6 млн рублей на печать и доставку квитанций по региону. Предыдущий директор обещал, что на сайте Фонда появится сервис по прямой оплате взносов.
По словам Денисова, эта работа ведётся. Но и сейчас собственник может написать заявление в Фонд с просьбой присылать квитанции на электронную почту.
«Есть желание максимально перейти на электронный вид квитанций, чтобы сэкономить бюджетные деньги, - добавил директор Фонда. - Работу эту будем продолжать. Но пока много собственников, которые не пользуются электронными сервисами и за документ считают только бумагу».
Повышение размера минимального взноса за капремонт сейчас активно обсуждают по всей стране. Мурманские специалисты просчитывают экономическую обоснованность платы. Сейчас она фактически входит в десятку самых низких в России, сообщают в Фонде.
При этом из-за пандемии упала собираемость платежей. Она находится на уровне 85%. В связи с этим работу по взысканию задолженности планируют активизировать.
Несомненно, что в этих условиях Фонду в одиночку трудно справиться с многочисленными капремонтами жилых многоквартирных домов по всей области — уж очень много объектов требует самых срочных мер.
Во многом, самые вопиющие случаи, требующие немедленных, экстренных мер — это текущие крыши. Не одна, не две — десятки. Жители этих зданий вынуждены годами подставлять по весне тазики под трещины в потолках.
Необходима немалая финансовая поддержка из областного бюджета, чтобы в ближайшие три года закрыть самые острые проблемы капремонтами кровель домов. И такой вариант, насколько известно из источников в правительстве, вполне вероятен. Всё будет яснее при рассмотрении бюджета Мурманской области на 2021 год во втором чтении.
Планов много — как они будут реализованы, северяне почувствуют на себе. Хочется исключительно благих перемен...
В Мурманске сфера ЖКХ – одна из наиболее токсичных. При этом рынок давно поделен, зайти на него новым игрокам непросто. Но и выходить из...→
История владельца канализационной насосной станции из Снежногорска обрастает забавными деталями. Виктор Матюк объявил голодовку 9 сентября. Цель...→
В одном из домов Мурманска закончилась коммунальная война. Четыре месяца борьбы с навязчивой управляющей компанией, круговорот общих собраний,...→
Уникальная история разворачивается в ЗАТО Александровск. Там в 2000-ых вывели из муниципальной собственности объекты водоснабжения и водоотведения в...→
Яркая примета осени в Мурманской области – журавли, которые готовятся клином улетать на зимовку в тёплые края. Но помимо изменений в природе, в...→
ЧИТАЕМОЕ
Последние комментарии
Лишить гражданства....
Респект и уважение всем причастным к операции по спасению птицы! Мира и счастья вам и домам вашим!...
Будьте добры и терпимы к братьям нашим меньшим, не обижайте их, проявляйте внимание и заботу. Не забывайте - За все вам воздастся, за добро и за...
...страшно, что есть такие специалисты......
Уважаемый Максим Леонидович! Поздравляю Вас с рождением доченьки! Мира и счастья Вам и Вашей семье! Подробнее:...
06 05 2024, 14:01
Саамообман
29 02 2024, 17:27
Путин: Мы одна большая семья
29 11 2023, 17:33
СеверПост выиграл суд у депутата Госдумы Веллера
27 04 2024, 12:20
Лифт социальной ответственности поднял ФосАгро на вершину признания
27 03 2024, 16:02
Ценная добыча
27 03 2024, 09:24
Горизонт возможностей
27 10 2023, 16:10
«Он очень хороший человек! И отличный работник!»
24 10 2023, 15:52
Канализационный рекорд по голоданию
24 09 2023, 11:26
Жилищный «пинг-понг» с мертвецом по-мурмански
10 04 2024, 13:32
Расскажите об этом бойцам СВО
21 04 2023, 10:06
Герои Заполярья — Герои России
05 04 2024, 08:37
Покушение на губернатора. Ночная хроника
06 03 2024, 16:28
Выжил после взрыва на СВО. Погиб на дороге под Печенгой
27 11 2023, 14:34
Громкое дело из Териберки ушло в суд
24 04 2024, 10:29
ФосАгро создаст в Хибинах конкурента устьянской «Малиновке»
08 04 2024, 11:54
Хибинская «бомба»
04 04 2024, 13:15
Затмим Тур де Ски
15 02 2024, 17:52
Лекари старины
01 11 2023, 16:46
Вдохновлены Заполярьем, живут в Ярославле
25 10 2023, 16:53
«Я не знала, что будет денежный приз»
11 03 2024, 15:35
Паспорт для оленя
29 12 2023, 15:28
Главное событие года глазами северян
14 02 2023, 16:24
Прогулка по Мурманску в алкоугаре?
06 05 2024, 15:10
Новая волна. Юные учёные представили свои изобретения
02 05 2024, 19:17
Разинул рот
24 04 2024, 15:25
Экспорт со знаком качества
26 05 2022, 13:27
Как росли цены в Мурманской области
10 06 2020, 09:57
Круги по воде
10 12 2019, 11:41
Продуктовый мониторинг: Что изменилось за два года?
07 05 2024, 14:23
Маршрут построен
30 05 2023, 17:06
Дорожная карта
26 04 2023, 13:37
Про дураков и дорогу
24 02 2020, 20:55
«Центральное кафе»: Минусов нет, а если найду?
12 01 2020, 10:13
Ресторан «Арктика»: высокая кухня низкого качества
02 01 2020, 14:22
«Мега Кружка»: Перекусите, прежде чем сюда идти
20 02 2024, 11:44
Накипело. Чем китайцы раздражают местных
20 11 2023, 09:55
«Здесь точно будет серьезное развитие»: Глава Минэкономразвития РФ оценил потенциал «Большого Вудъявра»
06 11 2023, 16:52
Сформирует команду и будет цены на капремонт поднимать и народ трясти
Обещать не значит жениться